面對龐大的生產需求與全球布局，富士康的廠房并非全然自建，其租賃策略與工業地產開發正成為代工巨頭多元化經營的重要一環。

遍布中國多個城市的富士康科技園區，早已成為當地制造業的地標。許多人或許都曾好奇：這些規模龐大的廠房，究竟是富士康自己擁有的，還是通過租賃方式獲得的？事實上，富士康采用了“自建與租賃相結合”的靈活策略來滿足其生產空間需求。

一、自建為主，租賃為輔的混合模式

富士康在中國大陸的經營模式以自建工業園區為主。通過數十年的發展，富士康已經建立了深圳、昆山、杭州、上海、煙臺、北京、天津、太原、晉城等九大主力科技工業園，以及其他十多個科技工業園。

這些工業園區的土地多是富士康通過與地方政府合作方式獲得。知情人士透露，富士康的做法通常是不經過“招拍掛”程序，以較低價格拿下土地，然后依托工業園，以工業項目捆綁住宅、商業地產進行商業運作。

二、工業地產巨頭的隱性身份

富士康早已是中國最大的工業地產商之一。通過15年的發展，富士康在中國擁有了龐大的工業用地儲備。

截至2013年的數據顯示，富士康在全國的工業園區占地面積驚人：江蘇昆山工業園占地1400畝，廊坊工業園總占地5200畝，重慶園區占地1800畝，山西晉城占地約500畝，衡陽工業園占地3000畝，鄭州園區占地超過7000畝。

這種大規模的土地儲備使得業內人士預測：“代工巨鱷一旦轉型，很可能會成為房地產大鱷。未來十年，富士康有可能成為中國最大的房地產發展商。”

三、租賃業務的多元化表現

盡管擁有大量自建園區，富士康同樣活躍在廠房租賃市場。一方面，富士康會租賃外部廠房以滿足突發產能需求或進入新市場的過渡性需求；另一方面，富士康也會將自有物業進行出租。

2025年7月的租賃信息顯示，深圳觀瀾觀光路有獨院1650平方米廠房整棟招租，配備貨梯和380V動力電，標注了“富士康/華為產業”字樣。同樣，煙臺開發區也有位于“開發區富士康”區域的廠房出租信息。

四、海外市場的租賃策略

富士康的租賃策略不僅限于國內，在其海外擴張中也采用類似方式。2025年6月，富士康科技（鴻海）宣布，其子公司Foxconn Assembly LLC.已成功租賃位于德克薩斯州休斯頓的兩家工廠，總租賃價值約為5655.38萬美元。

這些工廠總面積為601,600平方英尺，租期分別為122個月和124個月，主要用于擴大AI服務器產能，為北美客戶提供服務。這表明富士康在國際市場上也靈活運用租賃方式快速擴張產能。

五、員工住房的租賃模式

除了生產廠房，富士康還與政府在員工住房方面開展合作。2010年，富士康在晉城科技工業園A區的建設中，廠房、餐廳由富士康投資建設，而宿舍樓則全部由政府出資建設，并出租給富士康員工居住。

這種模式在富士康多個園區都存在。2025年8月，貴陽市住房和城鄉建設局就綜保區富士康標準廠房配套設施項目（宿舍型保障性租賃住房）的租金定價進行了公示。

六、市場變化下的租賃調整

隨著市場條件的變化，富士康也會調整其租賃策略。2025年7月的信息顯示，廊坊富士康廠區公寓出現大量閑置招租的情況。

這些公寓位于廊坊市安次區龍騰路7號富士康公寓樓，租賃面積總計近3.8萬平方米，支持靈活分租，最小起租面積為1000平方米。這種情況反映了制造業企業根據生產需求靈活調整物業使用策略的現實。

富士康確實會租賃部分廠房和設施。但更重要的是，通過與地方政府的合作和低地價策略，富士康積累了大規模的土地資源。這些土地資源不僅滿足了自有生產需求，更成為富士康轉型工業地產開發的重要基礎。

富士康旗下的香港軒盛投資有限公司專門從事房地產綜合開發，已在深圳、上海、武漢、成都、廊坊等國內重點城市取得土地擬開發項目。這意味著，富士康不僅自建和租賃廠房，更已悄然轉型為工業地產開發商，影響著中國工業地產的格局。