從深圳灣超級總部基地到天津靜海開發區，大疆創新的廠房布局背后，是一家科技巨頭在不同發展階段對生產研發空間的戰略抉擇。

近年來，深圳市大疆創新科技有限公司（以下簡稱“大疆”）作為全球無人機行業的領軍企業，其業務擴張和空間布局備受關注。關于大疆的廠房是租是購的問題，答案并非單一，而是基于其多元化的發展戰略和實際需求，采取了租賃與自建相結合的靈活方式。

自建總部：長期戰略的基石

大疆在深圳的重要生產基地和總部大樓多為自建產權。2016年，大疆以7.1億元競得南山區留仙洞地塊，投資16億元打造了標志性的“天空之城”總部大樓。這座由福斯特建筑事務所設計的綜合體建筑面積達24萬平方米，集研發、辦公、測試于一體，已于2022年正式啟用，成為深圳科技創新的新地標。

2025年5月，大疆再次以22.87億元在深圳灣超級總部基地（深超總）競得一宗面積15657.68平方米的土地。該地塊規劃建筑面積高達18.8萬平方米，容積率12.0，大疆計劃在此建設智能航空系統產業生態全球總部項目。這塊土地的使用年限為30年，明確規定需在《出讓合同》簽訂之日起2.5年內開工，6年內竣工。這無疑是大疆基于長期發展戰略的重資產布局。

租賃廠房：靈活擴張的選擇

盡管擁有自建總部，大疆并未完全放棄租賃廠房的選擇。在特定時期和特定需求下，租賃廠房為其提供了更高的靈活性和更低的初始成本。

2025年5月，中外運的通訊電子事業部發布了“2025年大疆項目場地租賃采購項目”的邀請函。該項目要求供應商提供不少于5500平方米的操作場地，且需具備丙二類資質、層高不低于11米、帶有可升降卸貨平臺6個以上等特定條件。這表明大疆的某些特定項目或供應鏈環節會通過租賃方式來快速滿足短期內的空間需求。

此外，在天津市靜海開發區，一個總建筑面積約27.19萬平方米的高端產業園也將大疆列為了重要招商對象。園區信息明確顯示“深圳華為和深圳大疆科技都已簽署入駐意向”。該園區提供面積從500至5400平方米不等的廠房，可租可售。這種模式為像大疆這樣的企業提供了多種選擇：既可以根據實際需要租賃空間進行試點擴張或設立區域性分支機構，也可以在條件成熟時轉為購買。

自建與租賃并舉的戰略邏輯

大疆在廠房選擇上采取“輕重結合”的策略，體現了其精明的商業邏輯和戰略規劃：

1、保障核心功能，樹立品牌形象：將全球總部、研發中心等核心功能置于自建物業中，有利于長期穩定運營、技術保密、打造企業形象和品牌標識。深超總的新總部基地無疑將承載這一重要使命。

2、滿足靈活需求，應對市場變化：對于短期項目、物流倉儲、生產擴容或試驗性業務線，租賃廠房可以提供更大的靈活性，使其能夠快速響應市場變化，無需承擔重資產的投資風險和較長的建設周期。

3、全國乃至全球布局的需要：大疆的業務遍布全球，在不同區域市場設立分支機構或生產研發節點時，租賃往往是快速進入新市場的有效方式。天津靜海項目的意向入駐便是其在全國進行產業布局的一個例證。

4、政策與產業生態吸引：許多地方政府為吸引高科技企業入駐會提供優惠條件。天津靜海開發區項目由“政府協助招商”，并主打高端智能制造產業生態，這對企業而言具有相當的吸引力。

大疆的廠房策略并非簡單的“租或購”二元論，而是一種基于不同發展階段、不同業務需求和不同地域特點的復合型房地產策略。

對于核心總部和研發中心，大傾向于通過購地自建來確保其穩定性和標志性；而對于供應鏈配套、區域市場拓展或短期項目，則靈活運用租賃方式來保持其敏捷性和經濟性。

這種“重資產+輕資產”相結合的模式，既保障了長期發展的根基，又保留了短期擴張的靈活性，為大疆的持續創新與全球擴張提供了堅實的空間支撐。