在當今經濟環境下，工業廠房租賃市場活躍，不少企業主和個人投資者將目光投向這一領域。然而，在廠房租賃過程中，一個至關重要卻常被忽視的問題便是：廠房沒有消防手續能出租嗎？本文將從法律、安全和責任三個角度深入探討這一問題。

法律層面：明確禁止，違法風險高

從我國現行法律法規來看，廠房沒有消防手續而出租是明確違法的。《中華人民共和國消防法》第十五條規定：“公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機構申請消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。”

廠房作為工業生產場所，通常屬于公眾聚集場所范疇，必須經過消防驗收合格并取得相關手續后方可投入使用。如果廠房沒有通過消防驗收，租賃合同可能被認定為無效合同。《民法典》第一百五十三條規定：“違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。”這意味著，出租沒有消防手續的廠房，不僅面臨行政處罰，租賃合同也可能被法院認定為無效，導致出租方需要返還租金，并賠償承租方因此遭受的損失。

安全層面：隱患重重，事故代價大

廠房缺乏消防手續，往往意味著建筑在消防設施、安全通道、防火分區等方面存在缺陷或不符合規范。這類場所一旦發生火災，后果不堪設想。

2015年天津港“8·12”特別重大火災爆炸事故、2017年浙江天臺“2·5”重大火災事故等慘痛教訓警示我們，消防安全無小事。沒有經過消防驗收的廠房，可能存在消防通道堵塞、消防設施缺失或失效、電氣線路老化、危險品存放不當等一系列隱患。

對于承租方而言，租賃這樣的廠房無異于將企業財產和員工生命安全置于危險境地。一旦發生事故，不僅生產經營活動會受到嚴重影響，還可能面臨重大人員傷亡和財產損失，甚至承擔法律責任。

責任層面：責任明確，后果嚴重

從責任劃分來看，出租沒有消防手續的廠房，出租方將承擔主要法律責任。《消防法》第五十八條規定：“違反本法規定，有下列行為之一的，由住房和城鄉建設主管部門、消防救援機構按照各自職權責令停止施工、停止使用或者停產停業，并處三萬元以上三十萬元以下罰款：（一）依法應當進行消防設計審查的建設工程，未經依法審查或者審查不合格，擅自施工的；（二）依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格，擅自投入使用的...”

此外，如果因消防問題導致火災事故發生，出租方還可能面臨刑事責任的追究。根據《刑法》第一百三十九條規定：“違反消防管理法規，經消防監督機構通知采取改正措施而拒絕執行，造成嚴重后果的，對直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；后果特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。”

同時，承租方如果明知廠房沒有消防手續仍然租賃使用，也可能被認定為共同違法，需要承擔相應責任。

合規建議：手續齊全，安全第一

對于出租方而言，在出租廠房前，務必確保消防手續齊全，包括建設工程消防設計審查意見書、建設工程消防驗收意見書等。同時，要定期檢查維護消防設施，確保其完好有效。

對于承租方而言，在租賃廠房時，應將消防手續作為必要的審查項目，要求出租方出示相關證明文件。必要時可向當地消防救援機構核實廠房的消防驗收情況。切勿因租金低廉或急于投產而忽視消防安全，因小失大。

結語

廠房沒有消防手續絕對不能出租。這不僅是對法律的漠視，更是對生命安全的極度不負責任。在生產經營活動中，安全永遠是第一位的，沒有安全，一切效益都是空談。各方當事人應當增強法律意識和安全意識，共同維護良好的消防安全環境，促進經濟社會健康發展。

消防安全事關生命財產安全，事關社會和諧穩定，我們每個人都應當成為消防安全的維護者和監督者，共同筑牢消防安全防線。